Ein Haus in Alicante kaufen: Die Steueränderung, mit der Sie Tausende von Euro sparen könnten

Der Kauf einer Immobilie in Alicante kann ab dem 1. Juni 2026 noch interessanter werden, insbesondere wenn du den Erwerb einer Bestandsimmobilie an der Costa Blanca in Betracht ziehst. Der Grund dafür ist eine relevante steuerliche Änderung: Der allgemeine Satz der Grunderwerbsteuer (ITP) in der Valencianischen Gemeinschaft wird von 10 % auf 9 % gesenkt für viele Immobilienkäufe.

Auch wenn ein Prozentpunkt auf den ersten Blick wenig erscheinen mag, kann dies bei einem Immobilienkauf eine spürbare Ersparnis bedeuten. Bei einer Immobilie im Wert von 250.000 Euro würde diese Senkung beispielsweise ungefähr 2.500 Euro weniger an Steuern bedeuten, sofern die Transaktion dem allgemeinen Steuersatz unterliegt.

Diese Maßnahme gilt für die gesamte Valencianische Gemeinschaft und ist besonders relevant für Käufer, die sich für Gebiete wie Urbanisation La Marina, San Fulgencio, Guardamar del Segura, Torrevieja, Ciudad Quesada, Cabo Roig, La Zenia oder Benijófar interessieren. Es handelt sich um sehr gefragte Gegenden für alle, die Sonne, Ruhe, nahegelegene Dienstleistungen und eine Immobilie für den Urlaub, als Investition oder für den Ruhestand suchen.

Denke daran, dass es vor der Unterzeichnung wichtig ist, die mit dem Kauf verbundenen Kosten genau zu verstehen. Die ITP ist eine der wichtigsten Ausgaben beim Kauf von Bestandsimmobilien, und ihre Senkung kann dazu beitragen, das Gesamtbudget etwas angenehmer zu gestalten.

Eine Immobilie in Alicante kaufen: Gilt die ITP immer oder nur für Bestandsimmobilien?

Beim Kauf einer Immobilie in Alicante ist es wichtig, klar zwischen Bestandsimmobilien und Neubauimmobilien zu unterscheiden. Grundsätzlich gilt die ITP für Bestandsimmobilien. Wenn du eine Neubauimmobilie direkt von einem Bauträger kaufst, unterliegt die Transaktion in der Regel der Mehrwertsteuer und der AJD (Stempelsteuer) und nicht der allgemeinen ITP.

Deshalb ist es empfehlenswert, vor der Reservierung einer Immobilie nachzufragen, um welche Art von Transaktion es sich handelt. Es kann einen Unterschied machen, ob du von einer Privatperson, einem Unternehmen, einer Bank oder direkt von einem Bauträger kaufst. Jeder Fall kann unterschiedliche steuerliche Auswirkungen haben.

Einige hilfreiche Fragen vor dem Kauf sind:

• Handelt es sich um eine Bestandsimmobilie oder um einen Neubau?
• Ist der Verkäufer eine Privatperson, ein Unternehmen oder ein Bauträger?
• Unterliegt die Transaktion der ITP, der Mehrwertsteuer oder der AJD?
• Wie hoch werden die ungefähren Gesamtkosten sein, einschließlich Steuern und weiterer Nebenkosten?

Wann und wie zahlt der Käufer die ITP?

In der Regel muss der Käufer die ITP nach der Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vor dem Notar innerhalb der gesetzlichen Frist einreichen und bezahlen.

Dieser Vorgang erfolgt über das Formular Modelo 600, das offizielle Formular für die Selbstveranlagung der ITP/AJD, und wird normalerweise über einen Anwalt, Steuervertreter oder eine Gestoría abgewickelt.

Welche weiteren Kosten sollte ich beim Kauf einer Immobilie in Spanien berücksichtigen?

Neben der Zahlung des Kaufpreises an den Verkäufer und der ITP sollten auch weitere Kosten berücksichtigt werden, wie Anwaltskosten, Notarkosten, Grundbuchkosten, eine mögliche Hypothek, Kosten für die Beantragung der NIE oder Wechselkurskosten, wenn es sich um ausländische Käufer handelt.

Als allgemeine Orientierung wurde in Alicante bisher empfohlen, bei Bestandsimmobilien mit 12 % bis 14 % zusätzlichen Kosten auf den Kaufpreis zu rechnen. Mit der Senkung der ITP auf 9 % könnte sich dieser Prozentsatz leicht reduzieren, auch wenn er immer von der Immobilie und der persönlichen Situation des Käufers abhängt.

Eine Immobilie in Alicante mit Sicherheit kaufen: Vertraue WATSONS REAL ESTATE, der Immobilienagentur, die dich von Anfang bis Ende begleitet

Der Kauf einer Immobilie in Alicante sollte keine improvisierte Entscheidung sein, insbesondere wenn du außerhalb Spaniens lebst oder den lokalen Markt nicht kennst. Bei Watsons Real Estate helfen wir internationalen und nationalen Käufern, Immobilien an der Costa Blanca zu finden – mit einem persönlichen, professionellen und transparenten Service.

Unser Team von Immobilienmaklern in der Urbanisation La Marina kann dich während des gesamten Such-, Auswahl- und Kaufprozesses begleiten. Gleichzeitig empfehlen wir dir stets, unabhängigen Rechtsbeistand in Anspruch zu nehmen, um Steuern, Unterlagen und Formalitäten prüfen zu lassen.

Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie in Alicante zu kaufen, und dies mit größtmöglicher Sicherheit tun möchtest, kontaktiere uns:

• Fülle das Kontaktformular auf unserer Website aus.
• E-Mail: enquiries@watsonsrealestate.net
• Telefon: +34 965 063 012 | +34 605 37 50 33
• Büro: Calle Ámsterdam 2D – Urbanisation La Marina (San Fulgencio) 03177 Alicante

Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Steuern und gesetzliche Anforderungen können je nach Käufer, Immobilientyp und Struktur der Transaktion variieren. Käufer sollten vor dem Abschluss eines Immobilienkaufs in Spanien immer den Rat eines unabhängigen Anwalts oder eines qualifizierten Steuerberaters einholen.