Kaufprozess

Kauf einer Immobilie in La Marina Urbanization Alicante

Watsons Real Estate bietet Ihnen eine Reihe exklusiver Immobilien, die Sie nicht über andere Makler zum Verkauf finden: Wohnungen, Reihenhäuser, Quad-Immobilien, Doppelhaushälften, freistehende Villen, Neubauvillen, Grundstücke usw.

Hier bei Watsons Real Estate sind wir auf die Urbanisierung von La Marina spezialisiert und machen uns zu lokalen Experten . Wir arbeiten sehr eng mit unseren Lieferanten zusammen, damit wir Ihre perfekte Traumhaus- oder Immobilieninvestition an der Costa Blanca finden können. Unsere erfahrenen Immobilienmakler führen Sie durch den Kaufprozess, um die richtige Immobilie für die Unterzeichnung beim Notar zu finden und eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten.

Wenn Sie im Ausland einkaufen, verstehen wir Ihr Bedürfnis nach genauen Informationen und Anleitungen. Es ist unsere Politik bei Watsons Real Estate, La Marina, keine falsche Dringlichkeit zu schaffen, um einen Kunden zum Verkauf zu bewegen. Viele unserer Kunden kommen aus Empfehlungen und wir schätzen die Bedeutung eines guten Rufs.

Wenn Sie die richtige Immobilie in La Marina ausgewählt haben, stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. Es ist unsere Absicht, dass Sie, sobald Sie unser Kunde werden, unser Kunde bleiben und unsere Dienstleistungen anderen empfehlen. Wir wissen, wie wichtig es ist, am Ende eines Telefons einen freundlichen Ansprechpartner zu haben, der Sie unterstützt. Wir arbeiten mit vielen anderen Fachleuten zusammen, die Unterstützung in folgenden Bereichen anbieten können: Rechtsberatung für Immobilien, Finanzberatung, Umzüge und Möbelverkauf.


Schritt 1: Kaufvertrag

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags ist ein Standardverfahren beim Kauf einer Immobilie in Spanien. Sie dient dazu, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu reservieren, während unsere Immobilienagentur in La Marina die Due Diligence durchführt. In der Regel werden die grundlegenden Geschäftsbedingungen für den Kauf festgelegt.

Wenn Sie eine spanische Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, und den Kauf fortsetzen möchten, müssen Sie zunächst eine Kaution in Höhe von 3.000 Euro hinterlegen, um die Immobilie zu reservieren und vom Markt zu nehmen.

Sobald die Anzahlung geleistet wurde, besteht der nächste Schritt darin, die Anzahlung von 10% (minus 3.000 Euro) innerhalb von fünf Arbeitstagen zu leisten.

Während dieser Zeit möchten Sie möglicherweise auch eine Hypothek arrangieren.

Schritt 2: Eröffnung eines spanischen Bankkontos

Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, müssen Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen. Wir können dies in Ihrem Namen arrangieren.

Schritt 3: Erhalten Sie Ihre NIE-Identifikationsnummer

Die NIE-Nummer ist Ihre Allzweck-Identifikations- und Steuernummer in Spanien für. Sie benötigen es für alles, was ein Verfahren oder ein offizielles Verfahren in Spanien umfasst. Zum Beispiel benötigen Sie eine NIE-Nummer, um eine Immobilie zu kaufen, ein Auto zu kaufen, sich mit den Versorgungsunternehmen zu verbinden und vor allem für den spanischen Staat Ihre Steuern zu zahlen.

Wenn Sie nicht in Spanien anwesend sind, kann Watson Real Estate dies in Ihrem Namen bei der Vollmacht (POA) beantragen.

Schritt 4: Fertigstellung und Unterzeichnung beim Notar

Der Notar hat die Aufgabe sicherzustellen, dass der Kauf der spanischen Immobilie, die Sie in Kürze tätigen, rechtmäßig ist und bestimmte von der spanischen Regierung festgelegte Kriterien erfüllt . Sie prüfen die Urkunden der Immobilie, um sicherzustellen, dass alle Parteien korrekt vertreten sind und dass das Eigentum nach Abschluss entweder im Eigentum oder in Verbindung mit einer Hypothek auf den Käufer übergeht. Der Notar ist nach spanischem Recht verpflichtet, die Zahlung des vereinbarten Geldes und die Unterzeichnung aller relevanten Dokumente mitzuerleben. Der Notar veranlasst außerdem eine zweite und letzte Durchsuchung des Grundstücks wenige Minuten vor Unterzeichnung der Urkunden. Sie erhalten vom Notar eine „Copia simple“ der Urkunde.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie zur Fertigstellung der Immobilie nicht nach Spanien zurückkehren können, können Sie die Vollmacht bei Watson Real Estate abgeben.

Die Kaufkosten variieren in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, einschließlich des Kaufpreises, ob es sich um ein Neubau- oder Wiederverkaufsobjekt handelt und ob Sie ein Bareinkäufer sind oder mit einer Hypothek kaufen.

Im Allgemeinen können Sie damit rechnen , 12-13% des Kaufpreises für eine Wiederverkaufsimmobilie zu zahlen, aufgeteilt wie folgt:

Wiederverkaufseigentum:

  • 10% Transfersteuer
  • Unter 100.000 Euro – 2.500 Euro inklusive Notar-, Register- und Vermittlungsgebühren.
  • Über 100.000 Euro – 3.000 Euro inklusive Notar-, Register- und Vermittlungsgebühren.
  • Neue Build-Eigenschaften:

  • 10% MwSt.
  • 1,5 % Stempelsteuer
  • Über 100.000 Euro – 3.000 Euro inklusive Notar-, Register- und Vermittlungsgebühren.
  • Unter 100.000 Euro – 2.500 Euro inklusive Notar-, Register- und Vermittlungsgebühren.
  • Zusätzliche Kosten fallen an, wenn eine Hypothek erforderlich ist

    Dies ist eines der ersten Dinge, die Menschen beim Kauf einer Immobilie in Spanien wissen möchten. Wie lange wird es dauern, um Eigentümer zu werden?

    Wenn alle Unterlagen in Ordnung sind und die Finanzen vorhanden sind, kann der Kaufvorgang nur 2-3 Monate dauern .

    Es ist oft schwierig, einen bestimmten Zeitrahmen für Ihren Kauf vorherzusagen. Wenn Sie bereits eine NIE-Nummer erhalten haben, können Sie mit einer Fertigstellung innerhalb von 4 bis 6 Wochen rechnen.

    Bei Watson Real Estate bemühen wir uns stets, den Kaufprozess so reibungslos und effizient wie möglich zu gestalten, damit Sie Ihre Villa in La Marina rechtzeitig genießen können.

    * Vertragsverlängerungen können vereinbart werden, wenn beide Parteien einverstanden sind.

    Wenden Sie sich an unsere Immobilienmakler in Urbanisierung La Marina - Costa Blanca, um weitere Informationen zu erhalten

    Unsere Immobilienmakler in La Marina verfügen über ausgezeichnete Kenntnisse des Kaufprozesses und der Kaufkosten in Spanien . Sie stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Hilfe beim Kauf einer Immobilie in La Marina, Benijofar, Ciudad Quesada oder an der südlichen Costa Blanca benötigen, können Sie sich jederzeit an unseren Immobilienmakler in San Fulgencio wenden. Rufen Sie uns entweder unter +34 965 063 012 an oder senden Sie eine E-Mail an info@watsonsrealestate.net

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