Processus d'achat

Acheter une propriété dans l'urbanisation La Marina Alicante

Watsons Real Estate vous propose une gamme de propriétés exclusives que vous ne trouverez pas à la vente par l'intermédiaire d'autres agents: appartements, propriétés mitoyennes, propriétés quad, jumelées, villas individuelles, villa de nouvelle construction, terrains, etc.

Chez Watsons Real Estate, nous nous spécialisons dans l'urbanisation La Marina, faisant de nous les experts locaux. Nous travaillons en étroite collaboration avec nos vendeurs, nous permettant de trouver la maison de vos rêves ou l'investissement immobilier idéal sur la Costa Blanca. Nos agents immobiliers expérimentés vous guideront dans la recherche de la propriété parfaite, le processus d'achat et jusqu'à la signature chez le notaire, garantissant une transaction en douceur.

Lors d'un achat dans un pays étranger, nous comprenons votre besoin d'informations et de conseils précis. C'est notre politique chez Watsons Real Estate de ne pas créer de fausse urgence pour pousser un client à une vente. Beaucoup de nos clients proviennent de références et nous apprécions l'importance d'une bonne réputation.

Lorsque vous aurez sélectionné la bonne propriété à La Marina, nous serons là pour vous aider à chaque étape du processus. Notre intention est qu'une fois que vous devenez notre client, vous resterez notre client et recommanderez nos services à d'autres. Nous connaissons l'importance d'avoir un contact amical au bout d'un téléphone pour vous aider. Nous travaillons avec de nombreux autres professionnels qui peuvent offrir une assistance dans les domaines suivants: conseil juridique immobilier, conseil financier, déménagements et vente de meubles.

Étape 1: Le contrat d'achat

La signature du contrat d'achat est une procédure standard lors de l'achat d'une propriété en Espagne, elle est utilisée pour réserver la propriété pour une période de temps spécifiée tandis que notre agence immobilière à La Marina effectue les démarches nécessaires. En règle générale, il définit les conditions générales de base de l'achat.

Une fois que vous avez trouvé une propriété espagnole que vous aimez et que vous souhaitez aller de l'avant avec l'achat, la première étape consiste à placer un dépôt de garantie de 3.000 euros pour réserver et retirer la propriété du marché.

Une fois le dépôt de garantie payé, la prochaine étape serait de payer le dépôt de 10% (moins 3.000 euros) dans les cinq jours ouvrables.

Pendant ce temps, vous voudrez peut-être également conclure une hypothèque.

Étape 2: Ouverture d'un compte bancaire espagnole

Pour acheter une propriété en Espagne, il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Nous pouvons organiser cela en votre nom.

Étape 3: Obtention de votre numéro d'identification NIE.

Le numéro NIE est votre numéro d'identification fiscale en Espagne. Vous en avez besoin pour tout ce qui implique une procédure ou un processus officiel en Espagne. Par exemple, vous aurez besoin d'un numéro NIE pour acheter une propriété, acheter une voiture, vous connecter aux services publics et surtout, en ce qui concerne l'État espagnol, payer vos impôts.

Si vous n'êtes pas présent en Espagne, Watson Real Estate peut l'obtenir en votre nom avec une procuration notarielle.

Étape 4: La finalisation et la signature chez le notaire

Le rôle du notaire est de s'assurer que l'achat de la propriété espagnole que vous êtes sur le point de faire est légal et répond à certains critères fixés par le gouvernement espagnol. Ils vérifieront les actes de la propriété pour s'assurer que toutes les parties sont correctement représentées et que la propriété sera transmise à l'acheteur une fois achevée, soit en pleine propriété, soit en conjonction avec une hypothèque. Le notaire est tenu par la loi espagnole d'assister au paiement de l'argent convenu et à la signature de tous les documents pertinents. Le notaire lance également une seconde et dernière recherche sur la propriété quelques minutes avant la signature des actes. Vous recevrez une «copie simple» de l'acte du notaire..

Si vous pensez que vous ne pouvez pas retourner en Espagne pour l'achèvement de la propriété, vous pouvez prendre des dispositions pour laisser une procuration notarielle à Watson Real Estate.

Les frais d’achat varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment le prix d’achat, qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une propriété de revente et que vous soyez un acheteur au comptant ou avec un prêt hypothécaire.

En règle générale, vous pouvez vous attendre à payer 12 à 13% du prix d'achat d'un bien de revente, réparti comme suit:

Propriété de revente :

  • Taxe de transfert de 10 %
  • Moins de 100 000 euros – 2 500 euros comprennent les frais de notaire, d'enregistrement et de transfert.
  • Plus de 100 000 euros – 3 000 euros comprennent les frais de notaire, d'enregistrement et de transfert.
  • Nouvelles propriétés de construction :

  • 10% TVA
  • 1,5 % de droit de timbre
  • Moins de 100 000 euros – 2 500 euros comprennent les frais de notaire, d'enregistrement et de transfert.
  • Plus de 100 000 euros – 3 000 euros comprennent les frais de notaire, d'enregistrement et de transfert.

  • Des frais supplémentaires s'appliquent si une hypothèque est requise

    C'est l'une des premières choses que les gens veulent savoir lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Combien de temps faudra-t-il pour devenir propriétaire?

    Si tous les documents sont en ordre et que les finances sont en place, le processus d'achat peut prendre aussi peu que 2-3 mois.

    Il est souvent difficile de prédire un délai précis pour votre achat, si vous avez déjà obtenu un numéro NIE, vous pouvez vous attendre à ce qu'il soit terminé dans les 4-6 semaines.

    Chez Watson Real Estate, nous nous efforçons toujours de rendre le processus d'achat aussi fluide et efficace que possible afin que vous puissiez profiter de votre villa à La Marina en temps opportun.

    * Des prolongations de contrats peuvent être organisées si les deux parties sont d'accord.

    Un dépôt de garantie de 3.000 € est requis pour réserver une propriété. Celui-ci est payé à la signature du contrat d'achat, une fois que les deux parties ont convenu d'un prix. Vous pouvez le payer par carte de crédit ou virement bancaire.
    Contactez nos agents immobiliers dans l'urbanisation La Marina - Costa Blanca pour plus d'informations

    Nos agents immobiliers à La Marina ont une excellente connaissance du processus d'achat et des frais d'achat en Espagne, ils sont toujours disponibles et heureux de vous aider. Par conséquent, si vous avez des questions ou avez besoin d'une assistance supplémentaire pour acheter une propriété à La Marina, Benijofar, Ciudad Quesada ou dans le sud de la Costa Blanca, vous êtes invités à contacter notre agent immobilier à San Fulgencio à tout moment. Appelez-nous au +34 965063012 ou envoyez un e-mail à info@watsonsrealestate.net

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