Comprar una vivienda en Alicante: el cambio fiscal que puede ayudarte a ahorrar miles de euros

Comprar una vivienda en Alicante puede ser aún más interesante a partir del 1 de junio de 2026, especialmente si valoras adquirir una propiedad de segunda mano en la Costa Blanca. La razón es una actualización fiscal relevante: el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana pasa del 10% al 9% para muchas compraventas de inmuebles.

Aunque un punto pueda parecer poco, en una compra inmobiliaria puede traducirse en un ahorro real. Por ejemplo, en una vivienda de 250.000 euros, esa rebaja equivaldría aproximadamente a 2.500 euros menos en impuestos, siempre que la operación esté sujeta al tipo general.

Esta medida afecta a toda la Comunidad Valenciana y resulta relevante para compradores interesados en zonas como Urbanización La Marina, San Fulgencio, Guardamar del Segura, Torrevieja, Ciudad Quesada, Cabo Roig, La Zenia o Benijófar. Son áreas muy demandadas por quienes buscan sol, tranquilidad, servicios cercanos y una vivienda para vacaciones, inversión o jubilación.

Recuerda que, antes de firmar, conviene entender bien qué gastos intervienen en la compra. El ITP es uno de los más importantes en viviendas de segunda mano, y su reducción puede hacer que el presupuesto total sea más cómodo.

Comprar una vivienda en Alicante: ¿el ITP se aplica siempre o solo a casas de segunda mano?

Comprar una vivienda en Alicante exige distinguir muy bien entre segunda mano y obra nueva. En términos generales, el ITP se aplica a las propiedades de segunda mano. Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, lo habitual es que la operación esté sujeta a IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados), no al ITP general.

Por eso, antes de reservar una propiedad, es recomendable preguntar qué tipo de operación estás realizando. Puede no ser lo mismo comprar a un particular, a una empresa, a un banco o directamente a un promotor. Cada caso puede tener implicaciones fiscales distintas.

Algunas preguntas útiles antes de avanzar con la compra son:

• ¿La vivienda es de segunda mano o de obra nueva?
• ¿El vendedor es un particular, una empresa o un promotor?
• ¿La operación está sujeta a ITP, IVA o AJD?
• ¿Cuál será el coste total aproximado, incluidos impuestos y otros gastos derivados?

¿Cuándo y cómo paga el comprador el ITP?

Normalmente, el comprador debe presentar y pagar el ITP después de firmar la escritura pública ante notario, dentro del plazo legal.

Este trámite se realiza mediante el Modelo 600, que es el formulario oficial para la autoliquidación del ITP/AJD y suele gestionarse a través de un abogado, representante fiscal o gestoría.

¿Qué otros costes debo tener en cuenta al comprar una vivienda en España?

Además del pago de la vivienda al vendedor y del ITP, también deben contemplarse otros gastos como honorarios legales, notaría, registro de la propiedad, posible hipoteca, gastos de gestión del NIE o cambio de divisa si se trata de compradores extranjeros.

Como orientación general, en Alicante se ha recomendado prever entre un 12% y un 14% adicional sobre el precio de compra en viviendas de segunda mano. Con la bajada del ITP al 9%, ese porcentaje podría reducirse ligeramente, aunque siempre dependerá de la propiedad y de la situación personal del comprador.

Comprar una vivienda en Alicante con garantías: Confía en WATSON REAL ESTATE, la inmobiliaria que te acompaña de principio a fin

Comprar una vivienda en Alicante no debería ser una decisión improvisada, especialmente si vives fuera de España o no conoces el mercado local. En Watsons Real Estate ayudamos a compradores internacionales y nacionales a encontrar propiedades en la Costa Blanca con un trato cercano, profesional y transparente.

Nuestro equipo de agentes inmobiliarios en urbanización La Marina puede orientarte durante el proceso de búsqueda, selección y compra, siempre recomendándote contar con asesoramiento legal independiente para revisar impuestos, documentación y trámites.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Alicante y quieres hacerlo con la mayor seguridad, contacta con nosotros:

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• Email: enquiries@watsonsrealestate.net
• Teléfonos: +34 965 063 012 | +34 605 37 50 33
• Oficina: Calle Ámsterdam 2D – Urbanización La Marina (San Fulgencio) 03177 Alicante

Este artículo tiene carácter meramente informativo y no debe considerarse asesoramiento legal o fiscal. Los impuestos y requisitos legales pueden variar según el comprador, el tipo de propiedad y la estructura de la operación. Los compradores deben buscar siempre el asesoramiento de un abogado independiente o de un asesor fiscal cualificado antes de completar la compra de una propiedad en España.