Acheter une maison à Alicante : le changement fiscal qui pourrait vous faire économiser des milliers d'euros

Acheter un bien immobilier à Alicante peut devenir encore plus intéressant à partir du 1er juin 2026, surtout si vous envisagez d’acquérir un bien de seconde main sur la Costa Blanca. La raison est une mise à jour fiscale importante : le taux général de l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) dans la Communauté valencienne passe de 10 % à 9 % pour de nombreuses transactions immobilières.

Même si un point peut sembler peu, dans le cadre d’un achat immobilier, cela peut représenter une économie réelle. Par exemple, pour un bien de 250 000 euros, cette réduction équivaudrait à environ 2 500 euros de moins en impôts, à condition que l’opération soit soumise au taux général.

Cette mesure concerne toute la Communauté valencienne et s’avère particulièrement pertinente pour les acheteurs intéressés par des zones comme Urbanisation La Marina, San Fulgencio, Guardamar del Segura, Torrevieja, Ciudad Quesada, Cabo Roig, La Zenia ou Benijófar. Ce sont des secteurs très recherchés par ceux qui souhaitent profiter du soleil, du calme, de services à proximité et d’un logement pour les vacances, l’investissement ou la retraite.

N’oubliez pas qu’avant de signer, il est important de bien comprendre les frais liés à l’achat. L’ITP est l’un des coûts les plus importants pour les biens de seconde main, et sa réduction peut rendre le budget total plus confortable.

Acheter un bien immobilier à Alicante : l’ITP s’applique-t-il toujours ou seulement aux logements de seconde main ?

Acheter un bien immobilier à Alicante exige de bien faire la distinction entre les logements de seconde main et les biens neufs. En règle générale, l’ITP s’applique aux propriétés de seconde main. Si vous achetez un logement neuf directement auprès d’un promoteur, l’opération est généralement soumise à la TVA et à l’AJD (Actes Juridiques Documentés), et non au taux général de l’ITP.

C’est pourquoi, avant de réserver un bien, il est recommandé de demander quel type d’opération vous réalisez. Acheter à un particulier, à une entreprise, à une banque ou directement à un promoteur peut avoir des implications fiscales différentes.

Voici quelques questions utiles à poser avant d’avancer dans l’achat :

• Le logement est-il de seconde main ou neuf ?
• Le vendeur est-il un particulier, une entreprise ou un promoteur ?
• L’opération est-elle soumise à l’ITP, à la TVA ou à l’AJD ?
• Quel sera le coût total approximatif, taxes et autres frais liés inclus ?

Quand et comment l’acheteur paie-t-il l’ITP ?

Normalement, l’acheteur doit présenter et payer l’ITP après la signature de l’acte public devant notaire, dans le délai légal.

Cette démarche se réalise au moyen du Modelo 600, le formulaire officiel d’autoliquidation de l’ITP/AJD, et elle est généralement gérée par un avocat, un représentant fiscal ou une gestoría.

Quels autres frais dois-je prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

En plus du paiement du bien au vendeur et de l’ITP, il faut également prévoir d’autres frais tels que les honoraires juridiques, les frais de notaire, l’inscription au registre de la propriété, une éventuelle hypothèque, les frais de gestion du NIE ou le change de devises s’il s’agit d’acheteurs étrangers.

À titre indicatif, à Alicante, il était généralement recommandé de prévoir entre 12 % et 14 % supplémentaires sur le prix d’achat pour les biens de seconde main. Avec la baisse de l’ITP à 9 %, ce pourcentage pourrait légèrement diminuer, même s’il dépendra toujours du bien et de la situation personnelle de l’acheteur.

Acheter un bien immobilier à Alicante en toute confiance : faites confiance à WATSONS REAL ESTATE, l’agence immobilière qui vous accompagne du début à la fin

Acheter un bien immobilier à Alicante ne devrait pas être une décision improvisée, surtout si vous vivez hors d’Espagne ou si vous ne connaissez pas le marché local. Chez Watsons Real Estate, nous aidons les acheteurs internationaux et nationaux à trouver des propriétés sur la Costa Blanca avec une approche proche, professionnelle et transparente.

Notre équipe d’agents immobiliers à Urbanisation La Marina peut vous accompagner tout au long du processus de recherche, de sélection et d’achat, tout en vous recommandant toujours de faire appel à un conseil juridique indépendant pour vérifier les impôts, la documentation et les démarches.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Alicante et souhaitez le faire avec un maximum de sécurité, contactez-nous :

• Remplissez le formulaire de contact disponible sur notre site web.
• Email : enquiries@watsonsrealestate.net
• Téléphones : +34 965 063 012 | +34 605 37 50 33
• Bureau : Calle Ámsterdam 2D – Urbanisation La Marina (San Fulgencio) 03177 Alicante

Cet article est fourni à titre purement informatif et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique ou fiscal. Les impôts et exigences légales peuvent varier selon l’acheteur, le type de bien et la structure de l’opération. Les acheteurs doivent toujours demander conseil à un avocat indépendant ou à un conseiller fiscal qualifié avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier en Espagne.