Een huis kopen in Alicante: de belastingwijziging waarmee u duizenden euro’s kunt besparen

Een woning kopen in Alicante kan vanaf 1 juni 2026 nog interessanter worden, vooral als je overweegt een bestaande woning aan de Costa Blanca te kopen. De reden hiervoor is een belangrijke fiscale wijziging: het algemene tarief van de overdrachtsbelasting (ITP) in de Valenciaanse Gemeenschap wordt verlaagd van 10% naar 9% voor veel woningaankopen.

Hoewel één procentpunt misschien weinig lijkt, kan dit bij de aankoop van een woning een echte besparing betekenen. Bij een woning van 250.000 euro zou deze verlaging bijvoorbeeld neerkomen op ongeveer 2.500 euro minder aan belastingen, op voorwaarde dat de transactie onder het algemene tarief valt.

Deze maatregel geldt voor de hele Valenciaanse Gemeenschap en is vooral relevant voor kopers die geïnteresseerd zijn in gebieden zoals Urbanisatie La Marina, San Fulgencio, Guardamar del Segura, Torrevieja, Ciudad Quesada, Cabo Roig, La Zenia of Benijófar. Dit zijn zeer gewilde gebieden voor mensen die op zoek zijn naar zon, rust, voorzieningen in de buurt en een woning voor vakantie, investering of pensioen.

Vergeet niet dat het belangrijk is om vóór de ondertekening goed te begrijpen welke kosten bij de aankoop komen kijken. De ITP is een van de belangrijkste kosten bij bestaande woningen, en de verlaging ervan kan ervoor zorgen dat het totale budget iets comfortabeler wordt.

Een woning kopen in Alicante: geldt de ITP altijd of alleen voor bestaande woningen?

Een woning kopen in Alicante vraagt om een duidelijk onderscheid tussen bestaande woningen en nieuwbouw. In algemene zin is de ITP van toepassing op bestaande woningen. Als je een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, is de transactie meestal onderworpen aan btw en AJD (zegelrecht), en niet aan het algemene ITP-tarief.

Daarom is het verstandig om vóór het reserveren van een woning te vragen om wat voor soort transactie het gaat. Kopen van een particulier, een bedrijf, een bank of rechtstreeks van een projectontwikkelaar kan fiscale verschillen met zich meebrengen.

Enkele nuttige vragen voordat je verdergaat met de aankoop zijn:

• Is de woning een bestaande woning of nieuwbouw?
• Is de verkoper een particulier, een bedrijf of een projectontwikkelaar?
• Valt de transactie onder ITP, btw of AJD?
• Wat zullen de geschatte totale kosten zijn, inclusief belastingen en andere bijkomende kosten?

Wanneer en hoe betaalt de koper de ITP?

Normaal gesproken moet de koper de ITP indienen en betalen nadat de openbare koopakte bij de notaris is ondertekend, binnen de wettelijke termijn.

Deze procedure wordt uitgevoerd via Formulier 600, het officiële formulier voor de zelfaangifte van ITP/AJD, en wordt meestal geregeld via een advocaat, fiscaal vertegenwoordiger of gestoría.

Met welke andere kosten moet ik rekening houden bij het kopen van een woning in Spanje?

Naast de betaling van de woning aan de verkoper en de ITP moet je ook rekening houden met andere kosten, zoals juridische kosten, notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister, een eventuele hypotheek, kosten voor de aanvraag van een NIE-nummer of valutawissel wanneer het om buitenlandse kopers gaat.

Als algemene richtlijn werd in Alicante bij bestaande woningen vaak aangeraden om rekening te houden met 12% tot 14% extra boven op de aankoopprijs. Door de verlaging van de ITP naar 9% kan dit percentage iets lager uitvallen, hoewel dit altijd afhangt van de woning en de persoonlijke situatie van de koper.

Een woning kopen in Alicante met zekerheid: vertrouw op WATSONS REAL ESTATE, de makelaar die je van begin tot eind begeleidt

Een woning kopen in Alicante zou geen overhaaste beslissing moeten zijn, zeker niet als je buiten Spanje woont of de lokale markt niet goed kent. Bij Watsons Real Estate helpen wij internationale en nationale kopers bij het vinden van woningen aan de Costa Blanca, met een persoonlijke, professionele en transparante aanpak.

Ons team van makelaars in Urbanisatie La Marina kan je begeleiden tijdens het hele zoek-, selectie- en aankoopproces. Daarbij raden wij altijd aan om onafhankelijk juridisch advies in te winnen voor het controleren van belastingen, documentatie en procedures.

Als je overweegt een woning in Alicante te kopen en dit met zo veel mogelijk zekerheid wilt doen, neem dan contact met ons op:

• Vul het contactformulier op onze website in.
• E-mail: enquiries@watsonsrealestate.net
• Telefoon: +34 965 063 012 | +34 605 37 50 33
• Kantoor: Calle Ámsterdam 2D – Urbanisatie La Marina (San Fulgencio) 03177 Alicante

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en mag niet worden beschouwd als juridisch of fiscaal advies. Belastingen en wettelijke vereisten kunnen variëren afhankelijk van de koper, het type woning en de structuur van de transactie. Kopers dienen altijd advies in te winnen bij een onafhankelijke advocaat of gekwalificeerde belastingadviseur voordat zij de aankoop van een woning in Spanje afronden.