Att köpa bostad i Alicante: den skatteförändring som kan hjälpa dig att spara tusentals euro

Att köpa en bostad i Alicante kan bli ännu mer intressant från och med den 1 juni 2026, särskilt om du överväger att köpa en begagnad bostad på Costa Blanca. Anledningen är en viktig skatteändring: den allmänna skattesatsen för överlåtelseskatt (ITP) i regionen Valencia sänks från 10 % till 9 % för många bostadsköp.

Även om en procentenhet kan verka lite, kan det vid ett bostadsköp innebära en faktisk besparing. Till exempel skulle denna sänkning för en bostad på 250 000 euro motsvara cirka 2 500 euro mindre i skatt, förutsatt att affären omfattas av den allmänna skattesatsen.

Denna åtgärd gäller hela regionen Valencia och är särskilt relevant för köpare som är intresserade av områden som Urbanisation La Marina, San Fulgencio, Guardamar del Segura, Torrevieja, Ciudad Quesada, Cabo Roig, La Zenia eller Benijófar. Det är mycket efterfrågade områden för dem som söker sol, lugn, närliggande service och en bostad för semester, investering eller pension.

Kom ihåg att det är viktigt att förstå vilka kostnader som ingår i köpet innan du skriver under. ITP är en av de viktigaste kostnaderna vid köp av begagnade bostäder, och sänkningen kan göra den totala budgeten något mer hanterbar.

Köpa bostad i Alicante: gäller ITP alltid eller endast för begagnade bostäder?

Att köpa bostad i Alicante kräver att man tydligt skiljer mellan begagnade bostäder och nyproduktion. Generellt sett gäller ITP för begagnade bostäder. Om du köper en nyproducerad bostad direkt från en byggherre omfattas affären vanligtvis av moms och AJD (stämpelskatt), inte av den allmänna ITP-satsen.

Därför är det klokt att fråga vilken typ av affär det handlar om innan du reserverar en bostad. Det kan skilja sig åt beroende på om du köper från en privatperson, ett företag, en bank eller direkt från en byggherre. Varje fall kan ha olika skattemässiga konsekvenser.

Några användbara frågor innan du går vidare med köpet är:

• Är bostaden begagnad eller nyproducerad?
• Är säljaren en privatperson, ett företag eller en byggherre?
• Omfattas affären av ITP, moms eller AJD?
• Vad blir den ungefärliga totalkostnaden, inklusive skatter och andra tillkommande kostnader?

När och hur betalar köparen ITP?

Normalt ska köparen deklarera och betala ITP efter att den offentliga köpehandlingen har undertecknats hos notarien, inom den lagstadgade tidsfristen.

Detta görs genom Modelo 600, det officiella formuläret för självdeklaration av ITP/AJD, och hanteras vanligtvis av en advokat, skatterepresentant eller administrativ byrå.

Vilka andra kostnader bör jag ta hänsyn till när jag köper bostad i Spanien?

Utöver betalningen av bostaden till säljaren och ITP bör även andra kostnader beaktas, såsom juridiska arvoden, notariekostnader, inskrivning i fastighetsregistret, eventuell bolånekostnad, kostnader för NIE-nummer eller valutaväxling om köparen kommer från utlandet.

Som allmän riktlinje har man i Alicante tidigare rekommenderat att räkna med mellan 12 % och 14 % extra utöver köpeskillingen för begagnade bostäder. Med sänkningen av ITP till 9 % kan denna procentsats minska något, även om det alltid beror på bostaden och köparens personliga situation.

Köpa bostad i Alicante med trygghet: lita på WATSONS REAL ESTATE, mäklarbyrån som följer dig från början till slut

Att köpa bostad i Alicante bör inte vara ett impulsivt beslut, särskilt inte om du bor utanför Spanien eller inte känner till den lokala marknaden. På Watsons Real Estate hjälper vi internationella och nationella köpare att hitta bostäder på Costa Blanca med ett personligt, professionellt och transparent arbetssätt.

Vårt team av fastighetsmäklare i Urbanisation La Marina kan vägleda dig genom hela processen med sökning, urval och köp, samtidigt som vi alltid rekommenderar att du anlitar oberoende juridisk rådgivning för att granska skatter, dokumentation och formaliteter.

Om du funderar på att köpa bostad i Alicante och vill göra det med största möjliga trygghet, kontakta oss:

• Fyll i kontaktformuläret på vår webbplats.
• E-post: enquiries@watsonsrealestate.net
• Telefon: +34 965 063 012 | +34 605 37 50 33
• Kontor: Calle Ámsterdam 2D – Urbanisation La Marina (San Fulgencio) 03177 Alicante

Denna artikel är endast avsedd som allmän information och ska inte betraktas som juridisk eller skattemässig rådgivning. Skatter och juridiska krav kan variera beroende på köparen, typen av bostad och affärens struktur. Köpare bör alltid söka rådgivning från en oberoende advokat eller kvalificerad skatterådgivare innan de slutför köpet av en bostad i Spanien.