Att sälja din fastighet i Spanien när du bor utomlands: det här behöver ägare veta

Jeśli zastanawiasz się, czy można sprzedać nieruchomość w Hiszpanii bez osobistego przyjazdu, odpowiedź brzmi: w wielu przypadkach tak. Kluczem jest dobre zorganizowanie wszystkiego od samego początku.

Dla właścicieli mieszkających za granicą główne obawy są zwykle praktyczne: kto zorganizuje i przeprowadzi prezentacje? Kto sprawdzi nieruchomość? Jak będą zarządzane klucze, dokumenty i komunikacja bez konieczności ciągłych podróży do Hiszpanii i z powrotem?

Właśnie tutaj duże znaczenie ma doświadczony lokalny agent nieruchomości. W Urbanisation La Marina, gdzie wielu właścicieli spędza część lub większość roku za granicą, regularnie obsługujemy sprzedaż nieruchomości dla sprzedających, którzy nie przebywają w Hiszpanii.

Dzięki jasnemu procesowi, regularnej komunikacji i zaufanemu zespołowi na miejscu sprzedaż nieruchomości może przebiegać sprawnie od początku do końca, bez konieczności Twojej obecności przez cały czas trwania procesu.

Co warto przygotować, sprzedając nieruchomość w Hiszpanii z zagranicy

Zanim wystawisz nieruchomość na sprzedaż, warto zastanowić się, jak będzie ona wyglądała oczami kupującego oglądającego ją po raz pierwszy. Nieruchomość zamknięta przez kilka miesięcy, niekompletna dokumentacja albo trudności z organizacją prezentacji mogą spowolnić sprzedaż.

Jedną z pierwszych rzeczy, które warto rozważyć, jest to, czy możesz potrzebować pełnomocnictwa. Należy to omówić z odpowiednim prawnikiem lub doradcą prawnym, który wyjaśni, co dokładnie obejmuje takie pełnomocnictwo i czy jest odpowiednie w Twojej sytuacji. Watsons Real Estate może pomóc skontaktować Cię z właściwymi specjalistami i przeprowadzić Cię przez cały proces.

Następnie pojawia się praktyczna strona sprzedaży, która często najbardziej martwi właścicieli przebywających za granicą. Gdzie będą przechowywane klucze? Kto zorganizuje zdjęcia? Co się stanie, jeśli tuż przed prezentacją zablokuje się roleta albo pojawi się drobny problem konserwacyjny?

Posiadanie zaufanego lokalnego kontaktu lub agenta nieruchomości, który może koordynować dostęp, prezentację i kontrole nieruchomości, pomaga uniknąć opóźnień i nieoczekiwanych problemów.

Ważne jest również, aby nie lekceważyć prezentacji pustego domu. Nawet jeśli nikt w nim nie mieszka, powinien on nadal sprawiać wrażenie czystego, świeżego i przyjaznego. Otwarte rolety, dobra wentylacja, niedawne sprzątanie i profesjonalne zdjęcia mogą całkowicie zmienić pierwsze wrażenie kupującego.

Jak wybrać odpowiedniego agenta przy sprzedaży z zagranicy

Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii i mieszkając za granicą, spokój ducha wynika z pewności, że proces jest prowadzony właściwie, a nie tylko z samych obietnic.

W Watsons Real Estate sprzedajemy nieruchomości w Urbanisation La Marina od 1998 roku. Rozumiemy obawy brytyjskich, holenderskich, niemieckich, belgijskich i innych międzynarodowych właścicieli, którzy nie mogą regularnie odwiedzać Hiszpanii.

Nasza rola wykracza poza samą promocję nieruchomości. Działamy jako lokalne wsparcie, koordynujemy dostęp, organizujemy profesjonalną fotografię i prezentacje, sprawdzamy nieruchomość i na bieżąco informujemy Cię o przebiegu sprzedaży. Dzięki temu pozostajesz zaangażowany i zachowujesz kontrolę, nawet jeśli przebywasz w innym kraju.

Nasz wielojęzyczny zespół może pomóc klientom w języku angielskim, hiszpańskim, niemieckim, niderlandzkim, norweskim, francuskim i szwedzkim, ułatwiając komunikację i podejmowanie decyzji zarówno sprzedającym, jak i międzynarodowym kupującym.

Kiedy muszę fizycznie przyjechać do Hiszpanii?

W większości przypadków wystarczy, że pojawisz się w Hiszpanii jedynie na końcowym podpisaniu aktu u notariusza. Jednak nawet to może nie być konieczne, jeśli udzielisz pełnomocnictwa zaufanemu przedstawicielowi prawnemu, który podpisze dokumenty w Twoim imieniu.

Na pozostałych etapach procesu umowy i inne dokumenty mogą być zwykle przesyłane do Ciebie w celu podpisu elektronicznego. O ile mamy klucze i dostęp do nieruchomości, możemy zorganizować fotografię, prezentacje, kontrole domu i codzienną koordynację bez Twojej obecności w Hiszpanii.

Przy odpowiednich ustaleniach większość sprzedaży może być więc prowadzona zdalnie z zagranicy.

Om du vill förstå bättre hur vi arbetar med detta på WATSONS REAL ESTATE kan du kontakta oss för att sälja en fastighet i Alicante med professionellt stöd och med en lokal mäklare som har ett fysiskt kontor i området. Vi vill att du hela tiden ska veta vad som har gjorts, vad som återstår och vilka frågor som är bra att gå igenom med professionell rådgivning när det behövs.

Om du överväger att sälja din fastighet i Spanien och vill göra det med större trygghet kan vårt team ge dig personlig vägledning och förklara hur du kan samordna varje steg på distans. Vi erbjuder:

• Lokal erfarenhet i Urbanización La Marina och Costa Blanca.
• Specialisering på andrahandsförsäljning för internationella ägare.
• Flerspråkig service på flera språk.
• Fysiskt kontor i urbanización La Marina, San Fulgencio för nära stöd.
• Löpande kommunikation under marknadsföring och visningar.

Om du behöver en lokal och nära partner kan vi på WATSONS REAL ESTATE hjälpa dig med försäljningen av din bostad i Urbanización La Marina eller i andra områden på Costa Blanca. Ring oss på +34 965 063 012 eller +34 605 37 50 33, mejla oss på info@watsonsrealestate.net  eller besök oss på Calle Ámsterdam 2D, Urb. La Marina, San Fulgencio, Alicante 03177.