Kaufprozess

  Kaufvorgang  

Watsons Real Estate bietet Ihnen eine Reihe exklusiver Immobilien, die Sie nicht über andere Makler zum Verkauf finden

Hier bei Watsons Real Estate sind wir auf die Urbanisierung von La Marina spezialisiert und machen uns zu lokalen Experten. Wir arbeiten sehr eng mit unseren Lieferanten zusammen, damit wir Ihre perfekte Traumhaus- oder Immobilieninvestition finden können. Unsere erfahrenen Mitarbeiter führen Sie durch den Kaufprozess, um die richtige Immobilie für die Unterzeichnung beim Notar zu finden und eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten.

Wenn Sie im Ausland einkaufen, verstehen wir Ihr Bedürfnis nach genauen Informationen und Anleitungen. Es ist unsere Politik bei Watsons Real Estate, keine falsche Dringlichkeit zu schaffen, um einen Kunden zum Verkauf zu bewegen. Viele unserer Kunden kommen aus Empfehlungen und wir schätzen die Bedeutung eines guten Rufs.

Wenn Sie die richtige Immobilie ausgewählt haben, stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. Es ist unsere Absicht, dass Sie, sobald Sie unser Kunde werden, unser Kunde bleiben und unsere Dienstleistungen anderen empfehlen. Wir wissen, wie wichtig es ist, am Ende eines Telefons einen freundlichen Ansprechpartner zu haben, der Sie unterstützt. Wir arbeiten mit vielen anderen Fachleuten zusammen, die Unterstützung in folgenden Bereichen anbieten können: Rechtsberatung für Immobilien, Finanzberatung, Umzüge und Möbel.


Schritt 1: Kaufvertrag

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags ist ein Standardverfahren beim Kauf einer Immobilie in Spanien - wird verwendet, um die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu reservieren (während Watson Real Estate die Due Diligence durchführt). In der Regel werden die grundlegenden Geschäftsbedingungen für den Kauf festgelegt

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, und den Kauf fortsetzen möchten, müssen Sie zunächst eine Kaution in Höhe von 3.000 Euro hinterlegen, um die Immobilie zu reservieren und vom Markt zu nehmen.

Sobald die Anzahlung geleistet wurde, besteht der nächste Schritt darin, innerhalb von fünf Arbeitstagen 10% (minus 3.000 Euro) zu zahlen.

Während dieser Zeit möchten Sie möglicherweise auch eine Hypothek arrangieren.

Schritt 2: Eröffnung eines Bankkontos

Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, müssen Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen. Wir können dies in Ihrem Namen arrangieren.

Schritt 3: NIE-Nummer (Numero De Identificación De Extranjeros).

Die NIE ist Ihre Allzweck-Identifikations- und Steuernummer in Spanien. Sie brauchen es für alles, was eine Straßenbahn oder einen offiziellen Prozess in Spanien beinhaltet. Zum Beispiel benötigen Sie eine NIE-Nummer, um eine Immobilie zu kaufen, ein Auto zu kaufen, sich mit den Versorgungsunternehmen zu verbinden und vor allem für den spanischen Staat Ihre Steuern zu zahlen.

Wenn Sie nicht in Spanien anwesend sind, kann Watson Real Estate dies in Ihrem Namen mit Vollmacht erhalten.

Schritt 4: Abschluss / Notar

Die Rolle dieser Person besteht darin, sicherzustellen, dass der Kauf, den Sie tätigen möchten, rechtmäßig ist und bestimmte von der spanischen Regierung festgelegte Kriterien erfüllt. Sie prüfen die Urkunden der Immobilie, um sicherzustellen, dass alle Parteien korrekt vertreten sind und dass das Eigentum nach Fertigstellung entweder im Eigentum oder in Verbindung mit einer Hypothek auf den Käufer übergeht. Der Notar ist nach spanischem Recht verpflichtet, die Zahlung des vereinbarten Geldes und die Unterzeichnung aller relevanten Dokumente mitzuerleben. Der Notar veranlasst Minuten vor Unterzeichnung der Urkunden eine zweite Durchsuchung des Grundstücks. Sie erhalten vom Notar eine einfache Kopie der Urkunde.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie zur Fertigstellung der Immobilie nicht nach Spanien zurückkehren können, können Sie die Vollmacht bei Watson Real Estate abgeben.

Die Kaufkosten variieren in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, einschließlich des Kaufpreises, ob es sich um ein Neubau- oder Wiederverkaufsobjekt handelt und ob Sie ein Bareinkäufer sind oder mit einer Hypothek kaufen.

Im Allgemeinen können Sie damit rechnen, 12-13% des Kaufpreises für eine Wiederverkaufsimmobilie zu zahlen, aufgeteilt wie folgt:
10% Stempelsteuer
Unter 100.000 Euro - 2.500 Euro inklusive Notar-, Registrierungs- und Übermittlungsgebühren.
Über 100.000 Euro - 3.000 Euro beinhalten Notar-, Registrierungs- und Übermittlungsgebühren.

Zusätzliche Kosten fallen an, wenn eine Hypothek erforderlich ist

Dies ist eines der ersten Dinge, die Menschen beim Kauf einer Immobilie in Spanien wissen möchten. Wie lange dauert es, Eigentümer zu werden?

Wenn alle Unterlagen in Ordnung sind und die Finanzen vorhanden sind, kann der Kaufvorgang nur 2-3 Monate dauern.

Es ist oft schwierig, einen bestimmten Zeitrahmen für Ihren Kauf vorherzusagen. Wenn Sie bereits eine NIE-Nummer erhalten haben, können Sie mit einer Fertigstellung innerhalb von 4 bis 6 Wochen rechnen.

Bei Watson Real Estate bemühen wir uns stets, den Kaufprozess so reibungslos und effizient wie möglich zu gestalten

* Vertragsverlängerungen können vereinbart werden, wenn beide Parteien einverstanden sind.

Für die Reservierung einer Immobilie ist eine Kaution in Höhe von 3.000 € erforderlich. Dies wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrags bezahlt, sobald beide Parteien einen Preis vereinbart haben. Sie können entweder per Kreditkarte oder Überweisung bezahlen.
Wenden Sie sich an Watsons Real Estate, um weitere Informationen zu erhalten

Unsere Spezialisten verfügen über ausgezeichnete Kenntnisse des Kaufprozesses und der Kaufkosten. Sie sind immer zur Stelle und helfen Ihnen gerne weiter. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Hilfe beim Kauf einer Immobilie in La Marina benötigen, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Rufen Sie uns entweder unter 965 063 012 an oder senden Sie eine E-Mail an info@watsonsrealestate.net

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