Processus d'achat

  Processus d'achat  

Watsons Real Estate vous propose une gamme de propriétés exclusives que vous ne trouverez pas à la vente par l'intermédiaire d'autres agents

Chez Watsons Real Estate, nous nous spécialisons dans l'urbanisation La Marina, faisant de nous les experts locaux. Nous travaillons en étroite collaboration avec nos fournisseurs, ce qui nous permet de trouver la maison ou l'investissement immobilier de vos rêves. Notre personnel expérimenté vous guidera tout au long du processus d'achat de trouver la bonne propriété à la signature chez le notaire, assurant une transaction en douceur.

Lors d'un achat dans un pays étranger, nous comprenons votre besoin d'informations et de conseils précis. C'est notre politique chez Watsons Real Estate de ne pas créer de fausse urgence pour pousser un client à une vente. Beaucoup de nos clients proviennent de références et nous apprécions l'importance d'une bonne réputation.

Lorsque vous aurez sélectionné la bonne propriété, nous serons là pour vous aider à chaque étape du processus. Notre intention est qu'une fois que vous devenez notre client, vous resterez notre client et recommanderez nos services à d'autres. Nous connaissons l'importance d'avoir un contact amical au bout d'un téléphone pour vous aider. Nous travaillons avec de nombreux autres professionnels qui peuvent offrir une assistance dans les domaines suivants: Conseil juridique immobilier, conseil financier, déménagements et mobilier.


Étape 1: Contrat d'achat

La signature du contrat d'achat est une procédure standard lors de l'achat d'une propriété en Espagne - utilisée pour réserver la propriété pour une période de temps spécifiée (tandis que Watson Real Estate effectue une diligence raisonnable). En règle générale, il définit les conditions générales de base de l'achat

Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous aimez, et que vous souhaitez avancer avec l'achat, la première étape consiste à déposer un dépôt de garantie de 3.000 euros pour réserver et retirer la propriété du marché.

Une fois l'acompte payé, la prochaine étape serait de payer 10% (moins 3.000 euros) dans les cinq jours ouvrables.

Pendant ce temps, vous voudrez peut-être également conclure un prêt hypothécaire.

Étape 2: Ouverture d'un compte bancaire

Pour acheter une propriété en Espagne, il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Nous pouvons organiser cela en votre nom.

Étape 3: Numéro NIE (Numero De Identificación De Extranjeros).

Le NIE est votre numéro d'identification et d'identification fiscale en Espagne. Vous en avez besoin pour tout ce qui implique une tramite ou un processus officiel en Espagne. Par exemple, vous aurez besoin d'un numéro NIE pour acheter une propriété, acheter une voiture, vous connecter aux services publics et, surtout en ce qui concerne l'État espagnol, payer vos impôts.

Si vous n'êtes pas présent en Espagne, Watson Real Estate peut l'obtenir en votre nom avec une procuration.

Étape 4: Achèvement / Notaire

Le rôle de cette personne est de s'assurer que l'achat que vous vous apprêtez à effectuer est légal et répond à certains critères fixés par le gouvernement espagnol. Ils vérifieront les actes de la propriété pour s'assurer que toutes les parties sont correctement représentées et que la propriété passera à l'acheteur une fois achevée, soit en pleine propriété, soit en conjonction avec une hypothèque. Le notaire est tenu par la loi espagnole d'assister au paiement de l'argent convenu et à la signature de tous les documents pertinents. Le notaire lance également une seconde perquisition sur la propriété quelques minutes avant la signature des actes. Vous recevrez une copie simple de l'acte du notaire.

Si vous pensez que vous ne pouvez pas retourner en Espagne pour l'achèvement de la propriété, vous pouvez prendre des dispositions pour laisser une procuration à Watson Real Estate.

Les frais d’achat varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment le prix d’achat, qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une revente, et que vous soyez un acheteur au comptant ou un prêt hypothécaire.

En règle générale, vous pouvez vous attendre à payer 12 à 13% du prix d'achat d'un bien de revente, réparti comme suit:
10% de droit de timbre
Moins de 100.000 Euros - 2.500 Euros comprennent les frais de notaire, d'enregistrement et de transfert.
Plus de 100.000 Euros - 3.000 Euros comprennent les frais de notaire, d'enregistrement et de transfert.

Des frais supplémentaires s'appliquent si une hypothèque est requise

C'est l'une des premières choses que les gens veulent savoir lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Combien de temps faudra-t-il pour devenir propriétaire?

Si tous les documents sont en ordre et que les finances sont en place, le processus d'achat peut prendre aussi peu que 2-3 mois.

Il est souvent difficile de prédire un délai précis pour votre achat, si vous avez déjà obtenu un numéro NIE, vous pouvez vous attendre à ce qu'il soit terminé dans les 4-6 semaines.

Chez Watson Real Estate, nous nous efforçons toujours de rendre le processus d'achat aussi fluide et efficace que possible

* Des prolongations de contrats peuvent être organisées si les deux parties sont d'accord.

Un dépôt de garantie de 3.000 € est requis pour réserver une propriété. Celui-ci est payé à la signature du contrat d'achat, une fois que les deux parties ont convenu d'un prix. Vous pouvez le payer par carte de crédit ou virement bancaire.
Contactez Watsons Real Estate pour plus d'informations

Nos spécialistes ont une excellente connaissance du processus d'achat et des coûts d'achat.Ils sont toujours disponibles et heureux de vous aider. Par conséquent, si vous avez des questions ou avez besoin d'une assistance supplémentaire pour acheter une propriété à La Marina, vous êtes invités à nous contacter à tout moment. Appelez-nous au 965063012 ou envoyez un email à info@watsonsrealestate.net

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